Der Landkreis Bad Kreuznach ist in den vergangenen 15 Jahren gewachsen. Inzwischen gibt es rund 83.700 Wohnungen – knapp 7.400 mehr als noch vor 15 Jahren. Das entspricht einem Zuwachs von fast zehn Prozent. Trotzdem fehlen nach Berechnungen des Pestel-Instituts aktuell rund 6.100 Wohnungen. Die Zahlen stammen aus dem „Bau-Monitor 2026“, den das Institut im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.

Bau-Monitor: Mehr Wohnungen, aber weiterhin großes Defizit im Kreis Bad Kreuznach

Ein wesentlicher Grund für den gestiegenen Wohnraumbedarf sei die Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. Die Zahl der Beschäftigten im Landkreis habe innerhalb von 15 Jahren um fast 8.700 beziehungsweise knapp 19 Prozent zugenommen. Mit den zusätzlichen Arbeitsplätzen sei auch der Bedarf an Wohnungen gestiegen, erklärt Matthias Günther, Leiter des Pestel-Instituts.

Wohnungsbau ist deutlich zurückgegangen

Gleichzeitig soll die Bautätigkeit stark nachgelassen haben. Im vergangenen Jahr wären im Landkreis nur noch rund 400 Wohnungen fertiggestellt worden. Das seien 410 weniger als noch zwei Jahre zuvor. Nach Angaben des Bau-Monitors bedeutet das auch einen Rückgang um rund 40.000 Quadratmeter neu geschaffene Wohnfläche. Studienleiter Günther sieht darin eine erhebliche Belastung für den Wohnungsmarkt und einen wirtschaftlichen Rückschlag für die Bauwirtschaft in der Region.

Aus Sicht des Pestel-Instituts führt am Neubau kein Weg vorbei. Zusätzlich gebe es Altbauten in einem so schlechten Zustand, dass sich eine wirtschaftliche Sanierung nicht mehr lohne. In solchen Fällen seien Abriss und ein anschließender Neubau mit möglichst mehr Wohnungen an gleicher Stelle sinnvoll.

Auch den längerfristigen Leerstand hat das Institut untersucht. Rund 2.500 Wohnungen im Landkreis stehen demnach seit mindestens einem Jahr leer, teilweise schon deutlich länger. Als Gründe nennt Günther einen schlechten baulichen Zustand oder Eigentümer, die ihre Wohnungen nicht vermieten möchten. Dazu gehörten beispielsweise leer stehende Wohnungen in Zweifamilienhäusern.

Demografischer Wandel verschärft den Druck auf den Wohnungsmarkt

Der Landkreis sei auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen. In den kommenden zehn Jahren gingen die geburtenstarken Jahrgänge in Rente. Im Kreis Bad Kreuznach seien das rund 2.700 Menschen pro Jahr. Gleichzeitig rückten durchschnittlich nur etwa 1.500 junge Menschen jährlich in den Arbeitsmarkt nach.

Um die Beschäftigtenlücke zumindest teilweise zu schließen, müsse der Landkreis für neue Arbeitskräfte attraktiv sein. Dazu gehöre vor allem ausreichend bezahlbarer Wohnraum. Andernfalls könnten offene Arbeits- und Ausbildungsplätze unbesetzt bleiben. Das wiederum könne die wirtschaftliche Entwicklung bremsen und zu Wohlstandsverlusten führen, warnt Günther.

Besonders schwierig könne die Situation bei Berufen mit niedrigeren Einkommen werden. Betroffen seien unter anderem Beschäftigte in der Gebäudereinigung, der Gastronomie, im Einzelhandel, in der Floristik und im Friseurhandwerk. Gerade diese Berufsgruppen könnten sich hohe Mieten häufig nur schwer leisten.

Auch die allgemeine Bevölkerungsentwicklung bereitet dem Pestel-Institut Sorgen. Im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre kamen im Landkreis auf jede Geburt 1,64 Sterbefälle – mit steigender Tendenz. Wenn der Kreis seine Wirtschaftskraft annähernd halten wolle, sei er deshalb auf Zuwanderung angewiesen, sagt Günther.

BDB fordert stärkere Unterstützung für den Wohnungsbau

Der BDB sieht die Bauwirtschaft im Landkreis Bad Kreuznach und in der Region zunehmend unter Druck. Bundesweit fehlen nach Angaben des Verbands 1,35 Millionen Wohnungen. Gleichzeitig solle die Unterstützung des Bundes für den Wohnungsbau bereits im kommenden Jahr deutlich gekürzt werden.

Dringend benötigt würden sowohl bezahlbare Mietwohnungen als auch Sozialwohnungen. Hinzu kämen Sanierungen, insbesondere um mehr altersgerechten Wohnraum zu schaffen. Der Bund müsse den Wohnungsbau gerade in der Krise stärker fördern und damit auch die Binnenkonjunktur unterstützen, fordert BDB-Präsidentin Katharina Metzger.

Der Verband schlägt dafür ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“ vor. Der Bund solle den Wohnungsbau massiv unterstützen, damit sowohl Neubau als auch Sanierungen wieder stärker vorankommen. Konkret fordert der BDB eine verlässliche und kontinuierliche Förderung.
Bauen müsse einfacher und rund ein Drittel günstiger werden.

Außerdem fordert der Verband weniger Bürokratie und den Verzicht auf Baugenehmigungen bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zwölf Wohnungen, sofern die Vorgaben des Bebauungsplans eingehalten werden.